Unieke Vrijstaande Villa met Prachtige mogelijkheden in de groenste wijk van Leiden

Welkom bij Schoenerwal 2, een oase van rust in het hart van Leiden. Deze vrijstaande villa biedt niet alleen een hoogwaardige bouwkwaliteit, maar ook een scala aan mogelijkheden voor modernisering en personalisatie. Hier kunt u uw droomhuis creëren met behoud van privacy en een adembenemend uitzicht op het water.

Kenmerken:

- Idyllische Ligging:

Deze villa is gelegen op een van de mooiste plekken in Leiden, omgeven door prachtige terrassen en een eigen aanlegsteiger, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten.

- Groene Oase:

Gelegen in de Merenwijk, staat deze woning in de "groenste" wijk van Leiden, omringd door natuur en water.

-Eigen Aanlegsteiger:

Uw eigen aanlegsteiger aan de Zijl biedt directe toegang tot de Kagerplassen en het bruisende centrum van Leiden voor eindeloze avonturen op het water.

- Ruimte voor Alles:

Er is voldoende parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's op het eigen terrein, een royale garage (ca 32m²) met ruimte voor 2 auto's en een prachtig onderhouden tuin op een ruim perceel van 830m².

- Privacy:

De beschutte ligging zorgt voor maximale privacy, zodat u in alle rust van uw buitenruimte kunt genieten.

Binnenin de Villa:

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime ontvangsthal met toegang tot een gastentoilet en een trap naar de eerste verdieping. De warme natuurstenen vloer leidt u naar de lichte woonkamer (ca. 59m²), waar u wordt getrakteerd op een adembenemend uitzicht op het haventje en de Zijl. De open haard met houten sierschouw nodigt uit tot gezellige avonden bij de haard, en openslaande deuren leiden naar het zonnige terras aan de zuidkant van de woning, perfect voor familiediners.

De ruime keuken met bijkeuken biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van een moderne keuken met een kookeiland.

Op de bovenste verdieping vindt u twee zeer ruime slaapkamers, elk met een dakkapel. Een derde slaapkamer biedt toegang tot een royaal balkon met opnieuw een prachtig uitzicht op het water en het haventje. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een ruime badkamer met ligbad en inloopdouche, evenals een kamer met de CV-installatie. Aan de andere kant van de overloop bevindt zich nog een badkamer en slaapkamer, samen met een handige inpandige berging. Via een van de slaapkamers leidt een vlizotrap naar een zolder met extra opslagruimte.

De woning is recentelijk geschilderd in 2023, en de kozijnen zijn van hoogwaardige kwaliteit en voorzien van dubbel glas.

Buitenleven:

Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de terrassen, waar een pergola voor schaduw zorgt op zonnige dagen. Geniet van het prachtige uitzicht op de tuin, de eigen haven (gedeeld met drie buren), en de privé-aanlegsteiger voor uw (zeil)boot. Met 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023, is het huis vrijwel zelfvoorzienend op het gebied van elektriciteit.

Ligging:

Deze vrijstaande villa heeft een gunstige locatie nabij de A4 en A44, met Schiphol op slechts 15 minuten afstand en Amsterdam en Den Haag binnen 20 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer is op loopafstand beschikbaar, en het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De Merenwijk biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkelcentra, een kinderboerderij en diverse parken, evenals scholen voor alle leeftijden.

Wandel langs de prachtige rivier de Zijl naar schiereilanden met adembenemende uitzichten, ontspan op het strandje, en verken de omgeving. Tennisliefhebbers zullen de nabijheid van LTV de Merenwijk waarderen.

Mogelijkheden:

Deze villa biedt eindeloze mogelijkheden voor uitbreiding, modernisering en personalisatie. Denk aan dakkapellen, extra ruimtes op de begane grond, een moderne keuken met kookeiland, kantoorruimte aan huis, en meer.. Kom langs en ontdek de potentie van deze woning, waar het vakantiegevoel altijd aanwezig is!

Recente Verbeteringen:

- Zonnepanelen (8 stuks)
- Vloerisolatie
- Buitenschilderwerk
- Schakelkast in meterkast

Oplevering:

In overleg.

Bel ons voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze prachtige vrijstaande villa. Wij staan voor u klaar om u te helpen bij het verwezenlijken van uw droomwoning!



Unique Detached Villa with Beautiful Possibilities in the Greenest Neighborhood of Leiden

Welcome to Schoenerwal 2, an oasis of peace in the heart of Leiden. This detached villa not only offers a high quality of construction, but also a range of possibilities for modernization and personalization. Here you can create your dream home while maintaining privacy and breathtaking views of the water.

Features:

- Idyllic Location:

This villa is in one of the most beautiful places in Leiden, surrounded by beautiful terraces and a private jetty, allowing you to enjoy the sun all day long.

- Green Oasis:

Located in the Merenwijk, this house is in the ‘greenest’ neighborhood of Leiden, surrounded by nature and water.

-Private Jetty:

Your own jetty on the Zijl offers direct access to the Kagerplassen and the bustling center of Leiden for endless adventures on the water.

- Room for Everything:

There is ample parking space for at least 2 cars on site, a spacious garage (approx. 32 m²) with space for 2 cars and a beautifully maintained garden on a spacious plot of 830 m².

- Privacy: The sheltered location ensures maximum privacy, so you can enjoy your outdoor space in peace.

Inside the Villa:

Upon entering, you are welcomed into the spacious reception hall with access to a guest toilet and stairs to the first floor. The warm natural stone floor leads you to the bright living room (approx. 59 m²), where you are treated to a breathtaking view of the harbor and the Zijl. The fireplace with wooden fireplace invites you to cozy evenings by the fireplace, and French doors lead out to the sunny terrace on the south side of the house, perfect for family dinners.

The spacious kitchen with pantry offers countless possibilities for creating a modern kitchen with a cooking island.

On the top floor you will find two very spacious bedrooms, each with a dormer window. A third bedroom provides access to a spacious balcony with again a beautiful view of the water and the harbor. From this bedroom you have access to a spacious bathroom with bath and walk-in shower, as well as a room with the central heating system. On the other side of the landing is another bathroom and bedroom, along with a handy indoor storage room. Through one of the bedrooms, a loft ladder leads to an attic with extra storage space.

The house was recently painted in 2023, and the window frames are of high quality and double glazing.

Outdoor living:

From the living room you have direct access to the terraces, where a pergola provides shade on sunny days. Enjoy the beautiful view of the garden, the private harbor (shared with three neighbors), and the private jetty for your (sailing) boat. With 8 solar panels, installed in 2023, the house is virtually self-sufficient in terms of electricity.

Location:

This detached villa has a convenient location near the A4 and A44 motorways, with Schiphol Airport only 15 minutes away and Amsterdam and The Hague reachable within 20 minutes. Public transport is available within walking distance, and the center of Leiden and Central Station are easy to reach by bike. The Lakes District offers a range of amenities, including shopping centers, a petting zoo, and several parks, as well as schools for all ages.

Walk along the beautiful river Zijl to peninsulas with breathtaking views, relax on the beach, and explore the area. Tennis enthusiasts will appreciate its proximity to LTV de Merenwijk.

Possibilities:

This villa offers endless possibilities for expansion, modernization, and personalization. Think of dormer windows, extra rooms on the ground floor, a modern kitchen with cooking island, office space at home, and more. Come along and discover the potential of this house, where the holiday feeling is always present!

Recent Improvements:

- Solar panels (8 pieces)
- Floor insulation
- Exterior painting
- Control box in meter cupboard

Delivery:
In consultation.

Call us for a viewing and be surprised by the possibilities of this beautiful, detached villa. We are ready to help you realize your dream home!