Unieke Vrijstaande Villa met Prachtige mogelijkheden in de groenste wijk van Leiden

Welkom bij Schoenerwal 2, een oase van rust in het hart van Leiden. Deze vrijstaande villa biedt niet alleen een hoogwaardige bouwkwaliteit, maar ook een scala aan mogelijkheden voor modernisering en personalisatie. Hier kunt u uw droomhuis creëren met behoud van privacy en een adembenemend uitzicht op het water.

Kenmerken:

- Idyllische Ligging:

Deze villa is gelegen op een van de mooiste plekken in Leiden, omgeven door prachtige terrassen en een eigen aanlegsteiger, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten.

- Groene Oase:

Gelegen in de Merenwijk, staat deze woning in de "groenste" wijk van Leiden, omringd door natuur en water.

-Eigen Aanlegsteiger:

Uw eigen aanlegsteiger aan de Zijl biedt directe toegang tot de Kagerplassen en het bruisende centrum van Leiden voor eindeloze avonturen op het water.

- Ruimte voor Alles:

Er is voldoende parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's op het eigen terrein, een royale garage (ca 32m²) met ruimte voor 2 auto's en een prachtig onderhouden tuin op een ruim perceel van 830m².

- Privacy:

De beschutte ligging zorgt voor maximale privacy, zodat u in alle rust van uw buitenruimte kunt genieten.

Binnenin de Villa:

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime ontvangsthal met toegang tot een gastentoilet en een trap naar de eerste verdieping. De warme natuurstenen vloer leidt u naar de lichte woonkamer (ca. 59m²), waar u wordt getrakteerd op een adembenemend uitzicht op het haventje en de Zijl. De open haard met houten sierschouw nodigt uit tot gezellige avonden bij de haard, en openslaande deuren leiden naar het zonnige terras aan de zuidkant van de woning, perfect voor familiediners.

De ruime keuken met bijkeuken biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van een moderne keuken met een kookeiland.

Op de bovenste verdieping vindt u twee zeer ruime slaapkamers, elk met een dakkapel. Een derde slaapkamer biedt toegang tot een royaal balkon met opnieuw een prachtig uitzicht op het water en het haventje. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een ruime badkamer met ligbad en inloopdouche, evenals een kamer met de CV-installatie. Aan de andere kant van de overloop bevindt zich nog een badkamer en slaapkamer, samen met een handige inpandige berging. Via een van de slaapkamers leidt een vlizotrap naar een zolder met extra opslagruimte.

De woning is recentelijk geschilderd in 2023, en de kozijnen zijn van hoogwaardige kwaliteit en voorzien van dubbel glas.

Buitenleven:

Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de terrassen, waar een pergola voor schaduw zorgt op zonnige dagen. Geniet van het prachtige uitzicht op de tuin, de eigen haven (gedeeld met drie buren), en de privé-aanlegsteiger voor uw (zeil)boot. Met 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023, is het huis vrijwel zelfvoorzienend op het gebied van elektriciteit.

Ligging:

Deze vrijstaande villa heeft een gunstige locatie nabij de A4 en A44, met Schiphol op slechts 15 minuten afstand en Amsterdam en Den Haag binnen 20 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer is op loopafstand beschikbaar, en het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De Merenwijk biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkelcentra, een kinderboerderij en diverse parken, evenals scholen voor alle leeftijden.

Wandel langs de prachtige rivier de Zijl naar schiereilanden met adembenemende uitzichten, ontspan op het strandje, en verken de omgeving. Tennisliefhebbers zullen de nabijheid van LTV de Merenwijk waarderen.

Mogelijkheden:

Deze villa biedt eindeloze mogelijkheden voor uitbreiding, modernisering en personalisatie. Denk aan dakkapellen, extra ruimtes op de begane grond, een moderne keuken met kookeiland, kantoorruimte aan huis, en meer.. Kom langs en ontdek de potentie van deze woning, waar het vakantiegevoel altijd aanwezig is!

Recente Verbeteringen:

- Zonnepanelen (8 stuks)
- Vloerisolatie
- Buitenschilderwerk
- Schakelkast in meterkast

Oplevering:

In overleg.

Bel ons voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze prachtige vrijstaande villa. Wij staan voor u klaar om u te helpen bij het verwezenlijken van uw droomwoning!