Deze unieke vrijstaande villa op het Rozenpad nr. 1 heeft alles wat u van een luxe en mooi gelegen villa kunt verwachten.

- Gelegen in de Merenwijk, de "groenste" wijk van Leiden.
- Eigen aanlegsteiger in binnenhaven aan de Zijl, directe verbinding naar de Kagerplassen en het gezellige centrum van Leiden.
- Parkeren op eigen terrein voor minimaal 4 auto's.
- Rondom grote mooi verzorgde tuin, ruime kavel (920m²).
- Groot souterrain met veel bestemmingsmogelijkheden.
- Alle verdiepingen met comfortabele vloerverwarming.

365 dagen vakantiegevoel!

Nadat u uw auto heeft geparkeerd loopt u via de dubbele entreedeur de ruime ontvangsthal in waar u ook het gastentoilet vindt. Daar is ook de trap naar de eerste verdieping..
Vanuit de hal loopt u, via opslaande deuren, verder op de natuurstenen vloer met vloerverwarming naar de lichte woonkamer (ca 65 m²), waar het goed vertoeven is bij de open haard met koper beslagen schouw; of in de knusse hoek bij de TV. Via , een speels opstapje komt u bij het diner-gedeelte, waar genoeg ruimte is om met de hele familie gezellig te tafelen. In de zonnige, op maat gemaakte designkeuken (bouwjaar 2015) met Bosch apparatuur, o.a. vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en koel-vrieskast; is er veel ruimte om te bakken of te koken of om genieten van een ontbijt aan de bartafel. Vanuit de woonkamer vindt u de entree tot een van de 4 slaapkamers met veel kastruimte, een luxe badkamer en een balkon.

Op de bovenste verdieping is een vide met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en een grote badkamer. Vanuit de slaapkamers en de badkamer is er toegang tot het brede balkon, ook hier valt de hoogwaardige afwerking op van de gevelbekleding, de kunststof kozijnen met HR++ glas en het dak dat in 2010 volledig vernieuwd is.
In het souterrain zijn er diverse ruimtes; een slaapkamer met badkamer, een kantoorkamer, waskamer, opslagkamer, voorraad/wijnkamer en de technische ruimte met CV installatie. Daarnaast nog een 40 vierkante meter grote kamer met veel kastruimte die gebruikt kan worden als atelier, kantoor, fitnessruimte, bedrijfsruimte, , opslag of voor feestjes, etc.

Vanuit de keuken en de eetkamer heeft u direct toegang tot het terras (ca. 21m²) dat rondom hoogwaardig is afgewerkt. Hier is het heerlijk genieten van het uitzicht op de tuin, de fruitbomen en natuurlijk de eigen haven (samen met de drie buren) met privé-aanlegsteiger. Een paar treetjes lager is er nog een groot terras vanwaar u naar het terras en de aanlegsteiger aan het water loopt.. Met een pad rondom het huis komt u bij het tuinhuisje en of bij uw eigen plek voor uw (zeil)boot.
Door de ligging is er altijd een zonnig vakantiegevoel. Met 19 zonnepanelen is het huis voor elektra zo goed als zelfvoorzienend. Met de zo goed als nieuwe zonwering rondom is het heerlijk spelen met licht en warmte. Het huis is beveiligd met het Verisure alarmsysteem.

Deze prachtige en verzorgde, vrijstaande villa is zeer gunstig gelegen nabij de A4 en de A44. Schiphol bevindt zich op nog geen 15 minuten afstand. Amsterdam en of Den Haag zijn binnen 20 minuten te bereiken. Er zijn busverbindingen op loopafstand. Het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn met de fiets bereikbaar.
Het huis ligt aan de rand van de levendige Merenwijk. In de buurt vindt U een winkelcentrum, kinderboerderij en verscheidende parken. De wijk heeft verschillende lagere scholen en in de stad is een groot aanbod van middelbaar en hoger onderwijs.
Vanaf de villa op het Rozenpad is er een van de mooiste wandelingen in Leiden te maken.
Bijvoorbeeld langs de rivier de Zijl naar een schiereiland met uitzicht op het Joppe en het Kaag starteiland, daar bevindt zich ook een strandje voor volwassenen en kinderen. Of geniet van de Vogelzichtwand op het heringerichte stuk schiereiland Kagerzoom Strengen. U kan op de route langs de Zijl ook een rondje om de golfclub van Kagerzoom maken, of met het pontje naar de Boterhuispolder. De tennisbaan van LTV de Merenwijk is op loopafstand te bereiken.

Dit huis biedt verschillende mogelijkheden (o.a. kangoeroewoning en/of kantoor/bedrijf aan huis) maar als U zelf ook ideeën heeft, kom dan vooral langs om te kijken wat er mogelijk is! Het vakantiegevoel krijgt u er gratis bij!

Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk).

Bel voor een bezichtiging en laat u verrassen, wij zijn u graag van dienst!

Goed om te weten;

In de periode van 2010 tot 2015 zijn vernieuwd en of vervangen aan deze woning;
-compleet dak inclusief dakpannen, geïsoleerd vanaf de buitenzijde;
-rondom met keralit afgewerkt dak en randen;
-zonnepanelen (19 stuks);
-alle kozijnen/ramen/schuifpuien HR++ (met uitzondering van kozijn boven de voordeur);
-door meubelmaker op maat gemaakte keuken met alle nieuwe apparatuur (2015);
-3 terrassen achterzijde;
-buitenzonweringen, zowel beneden als boven.

-recent (2022) is een elektrische boiler voor warmwatervoorziening geplaatst. De verwarmingsinstallatie is voorbereid voor een (hybride) warmtepomp.