Rozenpad 1, LEIDEN
Vraagprijs: € 1.795.000,00 kosten koper

Deze unieke vrijstaande villa op het Rozenpad nr. 1 heeft alles wat u van een luxe en mooi gelegen villa kunt verwachten.

- Eigen aanlegsteiger met verbinding naar de Zijl, de Kagerplassen en het gezellige centrum van Leiden.
- Parkeren op eigen terrein voor minimaal 4 auto's.
- Grote mooi verzorgde tuin, ruime kavel (920m²).
- Ruim souterrain met vele bestemmingsmogelijkheden.
- Alle verdiepingen met comfortabele vloerverwarming.

365 dagen vakantiegevoel!

Nadat u uw auto heeft geparkeerd in de garage of op het eigen terrein voor het huis waar plaats is voor minimaal 4 auto's, loopt u via de royale entreedeur de ruime ontvangsthal in alwaar ook de de trap naar de bovenste verdieping is gesitueerd evenals het gastentoilet.
Via een dubbele tussendeur loopt u verder op de natuurstenen vloer met vloerverwarming naar de lichte woonkamer (ca 65 m²), waar het goed vertoeven is bij de open haard met koper beslagen schouw; of in de knusse hoek bij de TV ruimte, met een speels opstapje komt u bij het diner-gedeelte, waar genoeg ruimte is om met de hele familie gezellig te tafelen. In de handgemaakte designkeuken (bouwjaar 2015) met Bosch apparatuur, o.a. vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en koel-vrieskast; is veel ruimte om de heerlijkste gerechten te maken of ook om hier te genieten van een ontbijt op een van de vier krukken aan de bartafel. Ook hier valt het zonlicht heerlijk naar binnen. Vanuit de woonkamer vindt u de entree tot een van de 4 slaapkamers met veel kastruimte en luxe badkamer.

Op de bovenste verdieping is een vide met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Via de slaapkamers is er toegang tot het brede balkon en ook hier valt de hoogwaardige afwerking op van de gevelbekleding, de kunststof kozijnen met Hr++ glas en het dak dat in 2010 volledig vernieuwd is.
In het souterrain zijn er diverse ruimtes; een slaapkamer met badkamer, een kantoorkamer, voorraad/wijnkamer de technische ruimte met CV installatie en een 40 vierkante meter grote kamer die gebruikt kan worden voor feestjes, kantoor, fitnessruimte, bedrijfsruimte, opslag etc.

Vanuit de keuken en de eetkamer heeft u direct toegang krijgen tot het terras (ca. 21m²) dat rondom hoogwaardig is afgewerkt. Hier is het heerlijk genieten van het uitzicht op de tuin, de fruitbomen en natuurlijk de eigen haven (samen met de drie buren) met aanlegsteiger. Een paar treetjes lager is er nog een heerlijk groot terras waar het goed vertoeven is. Met een pad rondom het huis komt u bij het tuinhuisje en uiteraard bij uw eigen plek voor uw (zeil)boot.
Door de ligging is er altijd een zonnig vakantiegevoel, met 19 zonnepanelen is het huis voor de elektra zo goed als zelfvoorzienend. Veilig is het ook met het Verisure alarmsysteem; met zo goed als nieuwe zonwering rondom is het heerlijk spelen met licht en warmte.

Deze prachtige en zeer verzorgde, vrijstaande villa is zeer gunstig gelegen nabij de A4 en de A44. Schiphol bevindt zich op nog geen 15 minuten afstand. Amsterdam en of Den Haag zijn binnen 20 minuten te bereiken. Er zijn busverbindingen op loopafstand. Het centrum van Leiden en het Centraal station zijn met de fiets bereikbaar.
Het huis ligt aan het randje van de levendige Merenwijk aan de doorgaande waterweg de Zijl met directe verbinding naar de Kagerplassen of het centrum van Leiden, in de buurt van een winkelcentrum, kinderboerderij en verscheidende parken.
Vanaf de villa op het Rozenpad is er een van de mooiste wandelingen in Leiden te maken.
Bijvoorbeeld langs de rivier de Zijl naar een schiereiland met uitzicht op het Joppe en het Kaag starteiland, daar bevindt zich ook een strandje voor volwassenen en kinderen. Of geniet van de Vogelzichtwand op het heringerichte stuk schiereiland Kagerzoom Strengen. U kan op de route langs de Zijl ook een rondje om de golfclub van Kagerzoom maken. De tennisbaan van LTV de Merenwijk is op loopafstand te bereiken.


Dit huis biedt verschillende mogelijkheden maar misschien heeft u ook ideeën, kom dan vooral langs om te kijken wat er mogelijk is! Het vakantiegevoel krijgt u er gratis bij!

Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk).

Bel voor een bezichtiging en laat u verrassen, wij zijn u graag van dienst!

lees verder sluiten