Prachtig en sfeervol familiehuis op royaal perceel gelegen in de geliefde woonwijk de Boekhorst. Een object waar het aan niets ontbreekt. Met haar ruim 66 jaar is deze robuuste 2-onder 1-kapwoning goed bij de tijd gebleven en altijd uitstekend onderhouden. Dit huis is in 2018 hoogwaardig, strak en smaakvol gemoderniseerd in lijn met de soberheid en efficiëntie die zo kenmerkend zijn voor de architectuur van de jaren vijftig. Aan de zijkant en achterzijde is het pand uitgebouwd, daardoor is er beneden in totaal zo’n 42 m2 extra aan woonoppervlak bij gekomen.

Dit huis beschikt over optimaal wooncomfort en voldoet aan alle duurzaamheidseisen. Het is echt heerlijk om er als gezin te wonen. Zo is de woning volledig geïsoleerd en hebben alle verdiepingen vloerverwarming, deze woning heeft energielabel A+! Ook zit er veel handgemaakte vaste kastruimte in. Aan de voor-, zij- en achterkant wordt de woning omringd door een ruime, groene en omheinde tuin met oprit en garage op eigen terrein (ruim 400 m2 eigen grond). Er is een oplaadstation voor elektrische auto’s aanwezig.

En ja, soms komt er een woning voorbij die echt álles heeft want ze ligt ook nog eens in een rustige woonwijk in het hart van de Duin- en Bollenstreek. Op slechts 5 minuten lopen van de dorpskern, 5 minuten fietsen van het meer en 10 minuten fietsen van het strand. Zonder file ben je binnen een half uur in het centrum van Amsterdam of in Den Haag. Ook naar Haarlem en Leiden is het slechts een rit van twintig minuten.

Wat nog meer op steenworp afstand ligt?
- Verschillende basisscholen
- Een grote scholengemeenschap aan de rand van het dorp
- Voetbalclub VVSB (400 meter lopen) en de tennisbanen van De Boekhorst
- Congrescentrum Leeuwenhorst
- De Waterleidingduinen

Indeling

Entree

De grote, lichte hal verklapt bij binnenkomst al wat je kunt verwachten… een ruime en luxe woning. In de gang, meteen links van de voordeur, zit een modern toilet met wandcloset en voorbij de royale houten trap vind je de trapkast. Aansluitend zit een vaste kastenwand met garderobe en ruimte voor de geheel nieuwe elektriciteitsinstallatie (27 groepen), gas- en waterinstallatie. De woning beschikt namelijk over een nieuw verwarmingssysteem met warmtepomp. De hal biedt toegang tot de keuken en de wasruimte. De wasruimte heeft grote inbouwkasten, een spoelbak en aansluitingen voor was-apparatuur. Daar bevindt zich ook een achteringang met toegang tot de tuin.

(Leef)Keuken

De keuken is een heerlijke eetkamer, en met ca. 34 m2 zeer ruim. Dit woonvertrek is tevens goed ingedeeld en voorzien van grote raampartijen. Samen met de openslaande deuren naar de tuin, geven die deze ruimte extra cachet. De moderne keukenopstelling is opgetrokken in glanzend wit, met een kookeiland (deels ontbijt- en borrelbar) en achterwandopstelling voorzien van diverse AEG-inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde kookafzuiging, Quooker, combi-oven, magnetron, vaatwasser en een grote koelkast. Er is genoeg plaats voor een grote eettafel (zeker 10 personen) in het midden van de keuken. Aan de zijkant, op de fraaie vaste bank met op maat gemaakte kussenbekleding, is nog meer plek. Het strak afgewerkte plafond is voorzien van led-inbouwspotjes. Dit geldt voor de gehele begane grond. Naast de keuken zit een afgesloten bijkeuken met wederom veel kastruimte, een extra grote koelkast, vele vrieslades en een buitendeur met toegang tot de oprit.

Woonkamer (en suite)

Samen met de woonkeuken vormt de woonkamer een kamer en suite. Ze staan met elkaar in verbinding door een muur met schuifdeuren van hout en glas. De woonkamer zit aan de voorzijde van de woning en heeft twee grote raampartijen aan de zuid- en oostkant waar veel licht door naar binnen komt. Ontdek de bijzondere doorkijk naar de hal via een glaswand in de deurpost waar vroeger de entree naar de huiskamer was. Ook hierdoor is extra licht en ruimte gecreëerd. De woonkamer beschikt over een rookkanaal.

Eerste etage

Bovenaan de trap kom je uit op de overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een derde kleinere slaapkamer. De badkamer heeft een ligbad, regendouche, houten wastafelmeubel met twee onderladen en houten spiegelkast, en een (tweede) zwevend toilet.

Tweede etage

De grote overloop heeft plek voor een fijne werk- of studeerruimte. Daarachter hebben de huidige bewoners de master bedroom ingericht met een moderne open badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en derde toilet. Aan de binnenzijde loopt deze verdieping door tot aan de binnenkant van de dakconstructie. Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterkant baadt deze ruimte in een zee van licht.

De tuin

De tuin is gelegen aan zowel de zuid-, oost- en noordzijde van het huis waardoor deze het gehele jaar over volop zon- en schaduwplaatsen beschikt. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, georiënteerd op alle richtingen. Het zonnige terras aan de zijkant gelegen heeft een elektrische overkapping. Deze is net als de screen en rolluik volledig te bedienen via een handzender of via de app.

De gehele tuin is omheind met volledig groenblijvende begroeiing. Hierdoor heeft de tuin een besloten karakter en is optimale privacy ontstaan. De bomen, planten en struiken kennen een groot diversiteit. Er is het hele jaar groen en van vroeg voorjaar tot laat najaar bloei. De achtertuin is tevens voorzien van een vijver.

In de avond is de tuin mooi verlicht met de aangelegde tuin- en buitenverlichting waarbij de prachtige oude boom extra belicht wordt.

In de gehele tuin is een volledig nieuw aangelegd gestuurd computerberegeningssysteem aanwezig.

Ook zijn er buiten diverse stroompunten aangelegd om een elektrische fiets op te laden, buiten in het zonnetje je laptop op te laden of om elektrisch gereedschap aan te sluiten.

De garage

De stroomvoorziening in de flinke garage beschikt over 6 groepen en 3 fasen.


Bijzonderheden

- volledige isolatie van de vloeren, gevels en dak

- alle verdiepingen hebben vloerverwarming

- geheel nieuw verwarmingssysteem met warmtepomp

- alle wanden en plafonds zijn gestuukt

- geheel nieuwe elektriciteitsinstallatie (27 groepen), gas- en waterinstallatie

- grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas

- kozijnen binnenzijde eveneens grotendeels vernieuwd

- oplaadinstallatie voor elektrische auto

- waterontharder

- handgemaakte inbouwkasten

- alle verdiepingen zijn voorzien van een PVC-vloer; de begane grond heeft luxe keramische tegels van groot formaat

- alarminstallatie met meldkamer aansluiting, ethernet- en coaxkabel door het hele huis

- ligging op een perceel van ruim 400 m2 eigen grond

- woonoppervlakte ca. 160 m2

- energielabel A+

Hebt u interesse in deze bijzondere woning? Maak snel een afspraak, dan geven wij u graag een rondleiding.