Op een rustige en groene locatie, direct grenzend aan een fraai park en toch op loopafstand van het historische centrum van Leiden, bevindt zich dit lichte en uitstekend afgewerkte hoekappartement (energielabel A+) op de begane grond van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex.

Dankzij de ECO-verwarming (warmtepomp) met koelfunctie, vloerverwarming in het gehele appartement en hoogwaardige isolatie profiteert u van zeer lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat – duurzaam wonen op hoog niveau.
Het appartement beschikt over een riant terras van circa 20 m² op het zuidwesten, waar u vrijwel de hele dag van de zon en het uitzicht op het groen kunt genieten.

Bij de koop is één overdekte buiten-parkeerplaats inbegrepen. Daarnaast is er een ruime berging op de begane grond van het gebouw, en is een tweede parkeerplaats optioneel beschikbaar voor € 39.500. In de directe omgeving zijn daarnaast nog ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig (betaald parkeren).

Omgeving
De Van der Paauwkade is een rustige straat die grenst aan een fraai aangelegd park met wandelpaden, waterpartijen en volwassen groen. Deze natuurlijke omgeving zorgt voor een ontspannen en lommerrijke sfeer, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten wandelen in het bruisende hart van Leiden staat.
Hier vindt u een rijkdom aan voorzieningen: gezellige terrassen aan de grachten, diverse restaurants en cafés, boetiekjes, musea en theaters. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en medische zorg liggen in de directe nabijheid.
Het Centraal Station is eenvoudig per fiets bereikbaar en via de A4 en A44 bent u binnen korte tijd in de Randstad of aan de kust.
De combinatie van groene rust, energiezuinig comfort en stedelijke nabijheid maakt deze locatie uniek aantrekkelijk voor zowel stadsliefhebbers als rustzoekers.

Indeling
De representatieve hoofdentree met intercominstallatie biedt toegang tot het gebouw. Vanuit de centrale hal bereikt u het appartement op de begane grond. De ruime hal binnen het appartement geeft toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer en keuken
De royale woonkamer van circa 48 m² is voorzien van een 2 grote schuifpuien naar het zonnige terras van circa 20 m² op het zuidwesten, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.
De woonkamer loopt over in de eetkamer en de open keuken van circa 10 m², uitgevoerd in een L-opstelling met granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur.
Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een luxueuze tegelvloer met vloerverwarming.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige zijde en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer grenst aan de keukenzijde en is eveneens ruim van formaat, ideaal als logeer- of werkkamer.

Badkamer en sanitair
De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er een separaat gasten-/dagtoilet bereikbaar vanuit de hal.

Berging
Een praktische interne berging voor opslag met WTW-installatie en warmtepomp. Wasmachine- en droogmachine aansluiting in een aparte kastruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime separate berging op de begane grond van het gebouw, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- De binnenwanden zijn uitgevoerd in massief beton en voorzien van strak stucwerk, wat bijdraagt aan de solide bouwkwaliteit en moderne uitstraling;
- Energiezuinig hoekappartement met energielabel A+;
- ECO-verwarming en WTW-installatie met koelfunctie;
- Volledige vloerverwarming en luxueuze tegelvloer in woonkamer en keuken;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Stompe binnendeuren en gestuukte betonnen binnenwanden;
- Woonkamer ca. 48 m² met twee schuifpuien naar het zonnige terras van 20 m²;
- Open keuken ca. 10 m² met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur;
- Twee ruime slaapkamers;
- Moderne badkamer en separaat toilet;
- Representatieve entree met intercominstallatie;
- Overdekte buiten parkeerplaats;
- Separate berging op de begane grond van het gebouw;
- Optioneel: tweede parkeerplaats voor € 39.500;
- Servicekosten VVE (2025) per maand: € 299,56 (woning) & € 24,99 (per parkeerplaats)

Rustige ligging aan een park, op loopafstand van het historische centrum van Leiden;
Uitstekende bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer.