Nieuwbouwvilla – Livingstone of uw eigen bouwkavel!

Voor deze bijzondere locatie is door Rhodan Development in samenwerking met Van Manen Architecten een hoogwaardig villaontwerp ontwikkeld, volledig afgestemd op de ligging, schaal en exclusiviteit van het Dobbelmannduin. In samenwerking met Livingstone is dit ontwerp vervolgens vertaald naar een vrij-op-naam totaalconcept, waarbij architectuur, bouwkwaliteit en realiseerbaarheid zorgvuldig samenkomen in een marktgerichte villaontwikkeling passend bij deze unieke locatie.

Het ontwikkelde villaontwerp kenmerkt zich door moderne lijnen, royale glaspartijen en een sterke verbinding met het omliggende duinlandschap, waarbij architectuur, bouw en woonbeleving zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. De realisatie vindt plaats in samenwerking met Livingstone en onder garantie van Woningborg, gecombineerd met de expertise van een plaatselijke aannemer. Dit zorgt voor korte lijnen, regionale vakkennis en een hoogwaardige uitvoering

Mocht u besluiten liever uw eigen woning te ontwerpen én zelf te laten bouwen dan heeft u ook de unieke mogelijkheid alleen de bouwkavel te kopen!

Indicatief programma Livingstone-ontwerp
- Royale living annex eetkamer (totaal ca. 86 m2) met open keuken en toegang tot het terras;
- Meerdere slaapkamers en badkamers;
- Ruime dubbele garage in het souterrain;
- Hoog afwerkingsniveau en duurzame installaties

Het Livingstone-concept
Livingstone biedt een full-service traject waarin architectuur, bouw en wonen samenkomen. Vanaf de eerste schets tot en met de realisatie wordt u begeleid door een team van architecten en specialisten, met volop ruimte voor persoonlijke keuzes in indeling, materiaalgebruik en afwerking.
Een onderscheidend onderdeel is het Livingstone Villa Experience Centre in Dordrecht. In dit inspiratiecentrum van circa 3.000 m² ervaart u alle facetten van het wonen onder één dak: van vloeren en interieurarchitectuur tot keukens, badkamers, exterieurafwerkingen en smart living-oplossingen. Hierdoor worden keuzes niet alleen vanaf tekening gemaakt, maar daadwerkelijk beleefd en verfijnd .

Het huidige ontwerp voor deze locatie vormt een inspirerend uitgangspunt, maar kan binnen de mogelijkheden volledig worden afgestemd op uw persoonlijke wensen.
- Bouwmogelijkheden (conform omgevingsplan);
- Bouwvlak circa 16 × 16 meter;
- Maximale bouwhoogte circa 7 meter (boven peil);
- Mogelijkheid tot kelder/souterrain;
- Volledig vrijstaande bebouwing

Locatie
De Prins Hendrikweg staat bekend als een van de mooiste lanen van Noordwijk, met volwassen bomen en een rustige, groene uitstraling. De woning grenst direct aan het geliefde Dobbelmannduin en ligt nabij het recent aangelegde landschapspark achter Duineveld.
Binnen enkele minuten bereikt u:
- Het brede zandstrand en de boulevard;
- Uitgestrekte duingebieden en wandelpaden;
- Het levendige dorpscentrum met winkels, terrassen en restaurants;
- Scholen en sportfaciliteiten

Noordwijk combineert rust, natuur en bereikbaarheid, met steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam op korte afstand.

Woningborg
Deze nieuwbouwvilla wordt gerealiseerd onder garantie van Woningborg. Dit houdt in dat de bouw en afbouw plaatsvinden conform de geldende kwaliteits- en garantienormen van Woningborg. Kopers profiteren hiermee van aanvullende zekerheid ten aanzien van de technische kwaliteit van de woning, de afbouw bij eventuele insolventie van de aannemer en de behandeling van bepaalde bouwkundige gebreken binnen de garantietermijnen. Tevens wordt de koop-/aannemingsovereenkomst getoetst aan de Woningborg-voorwaarden, hetgeen extra bescherming en transparantie biedt gedurende het gehele bouwproces

Bijzonderheden
- Unieke nieuwbouwmogelijkheid op toplocatie;
- Perceel ca. 1.500 m²;
- Nieuwbouwvilla via Livingstone (full-service traject);
- Realisatie onder Woningborggarantie met een plaatselijke aannemer;
- Alternatief: aankoop bouwkavel met casco opstallen (€ 1.595.000 k.k.);
- Bestemming wonen onherroepelijk vastgesteld;
- Aansluitingen voor nutsvoorzieningen aanwezig;
- Verkoop kavel “as is, where is” inclusief bestaande opstallen;
- Fiscale levering: 2% overdrachtsbelasting bij eigen bewoning, anders 8%;
- Genoemde VON-prijs is een indicatieve prijs afhankelijk van uw keuzes en wensen (keukeninrichting niet inbegrepen);
- Woning wordt gebouwd volgens de TO (Technische Omschrijving) van Livingstone dd. 1 mei 2026.

Samengevat
Een unieke kans om een luxe vrijstaande villa te realiseren op een van de mooiste locaties van Noordwijk aan Zee. Of u nu kiest voor een volledig begeleid nieuwbouwtraject of uw eigen plan ontwikkelt: hier woont u in rust, ruimte en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Interesse?
Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging van de locatie!