Te koop: Prachtige ruime woning aan de Tjotterwerf 3, rustig gelegen in de groenste wijk van Leiden, de Merenwijk.

Deze woning biedt een riante woonkamer met veel natuurlijk licht, waardoor een heerlijke en sfeervolle leefruimte wordt gecreëerd. Geniet van gezellige avonden bij de moderne inbouwhaard (6kw) van het merk Dik Geurts, geïnstalleerd in 2022, die extra warmte en comfort biedt tijdens de koudere maanden.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de onder architectuur (2021) aangelegde tuin. De open keuken is voorzien van een stijlvol RVS blad, vaatwasser, koel-vriescombinatie, hete luchtoven en 5 pits gasstel waardoor koken een plezierige ervaring wordt. Voor het gemak is er een Quooker aanwezig met een eigen boiler van 7 liter, zodat u snel en efficiënt warm water kunt gebruiken.

De woning heeft een achtertuin gelegen op het westen, waardoor u kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de begane grond is een ruime slaapkamer (ca 30m2), ideaal voor mensen die gelijkvloers wensen te wonen/slapen, momenteel is deze ruimte als verwarmde inpandige garage in gebruik. Naast het huis is er een externe garage/berging beschikbaar voor maximaal twee auto's.

Indeling:
- Entree, hal
- Ruime woonkamer met openhaard
- Open keuken in dubbele opstelling
- Slaapkamer op de begane grond, momenteel in gebruik als bijkeuken/inpandige garage met vliering. (de woning wordt geleverd met een deurkozijn)
- Wasruimte met mogelijkheid tot creëren van een extra douche
- Separaat toilet

1e verdieping:
- Overloop
- 3 slaapkamers
- badkamer met douche, hoekbad, toilet en wastafelmeubel
- Berging

Buiten;
- ruime garage/berging met plaats voor twee auto's
- overkapping voor de fietsen.
- voortuin met plaats voor afvalcontainers
- achtertuin met gezellige zitplaats.

Goed nieuws voor milieubewuste kopers: de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, elk met een vermogen van 400 wattpiek, geïnstalleerd in september 2022. Dit resulteert niet alleen in lagere energiekosten, maar draagt ook bij aan een duurzamere toekomst. Daarnaast is de woning voorzien van ankerloze spouwmuren en een kruipruimte met isolatie (chips)
Belangrijk om te vermelden is dat de woning asbestvrij is, wat zorgt voor een veilige en gezonde leefomgeving.

Kortom, deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een groene omgeving, heeft een gunstige ligging ten opzichte van het winkelcentrum, kopermolen en scholen. Wees er snel bij en maak van Tjotterwerf 3 uw nieuwe thuis in Leiden. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!