Iepenrode 27, LEIDEN
Vraagprijs: € 450.000,00 kosten koper

SEMI-VRIJSTAANDE (HOEK-)WONING (128m2), IDEAAL VOOR EEN STARTEND GEZIN

Rustig gelegen in de groene en kindvriendelijke Merenwijk van Leiden, op fietsafstand van het centrum en nabij (loopafstand) winkelcentrum De Kopermolen, zeer ruime (128m2 woonoppervlak) hoekwoning (1974) met grotendeels kunststof kozijnen en dubbel glas, eigen parkeerplaats voor de deur, berging en achtertuin op het oosten. Deze woning is in 2008/2009 gemoderniseerd. Prettig gelegen t.o.v. de uitvalswegen A4 en N/A44, bushalte op enkele loopminuten en het recreatiegebied ’t Joppe en de Kagerplassen in de ‘achtertuin’ van de Merenwijk.

Indeling:
De voortuin, ligt op het westen (zon eind van de werkdag!), biedt plek aan twee auto’s en beschikt over een berging voor bv. fietsen. Via de voortuin kom je in de ruime hal met de meterkast, een handige trapkast (incl. verlichting) en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De laminaatvloer in de hal is doorgelegd naar de tuingerichte, lichte woonkamer met openslaande deuren en moderne radiatoren aan weerskanten. Het is een zonnige, ruime tuin met zijpoort. Aan de voorzijde van de woning vindt je op de begane grond een zeer ruime, moderne greep-loze keuken voorzien van alle wenselijk inbouwapparatuur (o.a. 5-pits Whirlpool gasfornuis, combi-magnetronoven en afzuigkap) en veel aanrechtoppervlakte. In de keuken bevindt zich ook een gezellig, zelfgemaakt tweepersoons barretje.

1e etage: Royale overloop met vaste kast en drie ruime slaapkamers, te weten: 1e slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. 2e slaapkamer en 3e slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Gemoderniseerde badkamer met dubbele wastafel in meubel, douchecabine, ligbad, zwevend toilet en handdoekradiator.

2e etage: Lichte zolderverdieping over de gehele woninglengte (ruim 11m) en breedte (ca 5.5m) met handige knieschotten, opstelling wasmachine/droger en netjes weggewerkte opstelling van cv-ketel (vernieuwd) en mechanische ventilatie unit. In 2015 is de lange wand strak gestuct. Op de zolder is zeer eenvoudig een extra (slaap-/werk-/sport-) kamer te realiseren. Ook kan er met een dakkapel nóg meer woonruimte gecreëerd worden.

Bijzonderheden
Gevels gereinigd en gevoegd.
Mechanische ventilatie in keuken, toilet en badkamer.
Strak afgewerkt met stucwerk.
Het eigendom van de grond is belast met het eeuwigdurend recht van erfpacht
De verplichting tot betaling van de erfpachtscanon is door erfpachter afgekocht tot 09-09-2048.
Erfpachter is hierdoor alleen nog jaarlijks de administratiekosten schuldig.

lees verder sluiten