Hoefblad 13, NOORDWIJK
Vraagprijs: € 519.500,00 kosten koper

Zeer royale en lichte, keurig onderhouden hoekwoning met allerhande modern woongenot op korte afstand van het strand, de zee en de duinen. Een ideale woning voor (startende/jonge) gezinnen.
De woning is kwalitatief hoogwaardig gebouwd, biedt veel leefruimte en een praktische indeling: een sfeervolle tuingerichte woon/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin (N/W), nette en luxe woonkeuken en 5 ruime slaapkamers op de etages. De toiletruimtes en badkamer zijn alle in dezelfde stijl hoogwaardig en geheel betegeld. De besloten en zonnige achtertuin heeft een stenen berging, een extra overkapping ter grootte van ca. 10,5 m2 (ideaal voor stalling van scooter/ motor) en een centraal afsluitbare achterom. Tevens beschikt de woning over een dakterras waar in de ochtend + eerste helft van de middag van de zon kan worden genoten. Een heerlijke woonlocatie! Locatie: strand, zee en duinen én de sfeervolle dorpskern Noordwijk-binnen zijn op loopafstand te bereiken. Alle voorzieningen zoals winkels, de bibliotheek binnen handbereik en zo ook recreatievoorzieningen zoals zwembad BinnenZee en TC Bollenpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een goed huis om in te wonen in een (kind)vriendelijke wijk waar u zich thuis zult voelen, met volop gezonde frisse zeelucht.

Bouwjaar 2008
Woonoppervlakte ca. 149 m2
Perceel oppervlakte 124 m2
Inhoud ca. 480 m3.

Indeling

Begane grond:
Entree, hardhouten voordeurkozijn, betegelde hal, trap met dichte stootborden naar 1e verdieping, meterkast. Toiletruimte tot aan plafond betegeld. Tuingerichte woon/eetkamer (ca. 33 m2) met aluminium zijramen en hardhouten openslaande deuren naar de achtertuin, marmoleum vloerbedekking (Forbo), Nette en luxe betegelde woon/eetkeuken (ca. 10 m2) met aluminium pui inclusief buitenschuifdeur

1e etage:
Overloop; ruime inloopkast met kledingophangstang. Tot aan plafond betegeld 2e toilet; 3 slaapkamers. Ruime tot aan plafond betegelde badkamer met douche en wastafel, t.b.v. een eventueel ligbad is reeds voorzien in leidingen voor warm en koud water plus rioolafvoer (putje). Vaste trap met dichte stootborden naar de 2e verdieping. Alle ramen op de 1e verdieping zijn onderhoudsvrije aluminium ramen met dubbel glas. Er ligt vinyl over de hele etage (behoudens de betegelde badkamer)

2e etage:
Overloop, technische ruimte met C.V.gasafd. en WTW-installatie.
Aansluiting voor wasmachine en droger. Zeer zonnig en ruim balkon, 2 slaapkamers. Er ligt vinyl over de hele etage. Alle ramen + deur op de 2e verdieping zijn onderhoudsvrije aluminium met dubbel glas.

Het huis is traditioneel, zeer degelijk gebouwd (Van der Wiel Bouw) en afgewerkt met topmerken. Massieve gemetselde baksteen buitengevel, een spouw met dikke laag isolatie en een massieve kalkzandsteen binnengevel. De woningscheidende muren is een kalkzandsteen spouwmuur 120 60 120 mm. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. Het dak is eveneens in beton uitgevoerd met een dikke isolatielaag. Geboorde betonnen palen onder het huis, de schuur en de tuinmuur. Voor telefonie, TV, internet is zowel koper als glasvezel aanwezig. De woning heeft het energielabel A. In de aangrenzende Akkerwinde en Morgenster is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden

Deze hoekwoning gebouwd met vele extra’s t.o.v. de tussenwoningen. Deze extra’s geven meerwaarde aan de bewoners.
1. drie aluminium kiepramen in de zijgevel op de begane grond resulteren in een aangename lichte woonkamer en zicht op de Akkerwinde;
2. twee aluminium draai-kiepramen in de zijgevel 2e verdieping, creëren een geschikte ruimte om zonder energie was te drogen;
3. draai-kiepramen: op 1e en 2e verdieping zijn de meeste ramen draai-kiep. In draaistand draait het raam naar binnen open en kunt u van binnenuit bewassen en de vertrekken extra snel doorluchten. Kiepstand is voor het gewone luchten.
4. handige schuifdeur tussen keuken en woonkamer houden keukenluchtjes tegen;
5. extra wandcontactdozen achter de keukenlades t.b.v. eventueel te plaatsen oven en vaatwasser; de keukenleverancier kan een van de keukenkasten vervangen voor een vaatwasser;
6. dichte en volledig gestoffeerde (slijtvast Forbo project vinyl) traptreden ook naar de 2e verdieping;
7. wasmachine opstelplaats met betegelde bak en betegelde wanden; mocht uw wasmachine lekken dan wordt het water goed afgevoerd in het riool;
8. een afdak met verlichting en wandcontactdozen: geschikt voor opladen van elektrische fietsen, scooter; een waslijntje voor het drogen van natte doeken, nat geregende kleding, etc.;
9. circa 10.5 m2 buitenruimte achter de schuur geheel voor eigen gebruik (zonder recht van overpad), veel ruimte voor fietsen, scooter, motor, tuinstoelen etc.;
10. dubbelsteens sterke tuinmuur extra hoog, onderhoudsvrij en veilig;
11. gemetselde achterom, duurzamer dan houten schutting;
12. regenwater opvang, zacht water voor de bloemen;
13. waterkraan tuinzijde.
14. de woning is gekeurd door een ter zake deskundig bedrijf en heeft het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
In 2018 zijn de houten kozijnen en deuren geschilderd (woonhuis + schuur)

Voorzieningen
Om de hoek vindt men :
Basisschool De Witte School: Akkerwinde.
Huisartsenpraktijk: Morgenster / hoek Irisplein.
Bibliotheek (openbare): Akkerwinde
Openbaar vervoer bushalte Rotonde Van Panhuysstr / Weteringkade
Naschoolse kinderopvang: Rotonde Van Panhuysstr / Weteringkade)

Heel dichtbij op loopafstand :
Openbaar vervoer bushalte: Lijnbaanweg / hoek Josef Beugelsdijkstr
Apotheek: Nieuwe Zeeweg
Huisartsenpraktijk: Nieuwe Zeeweg
Tandartspraktijk Weteringkade
Tankstation Shell en banden/uitlaat service Kwik Fit: Rotonde Van de Mortelstraat / Duinwetering
Hondenuitlaatpark: Zeewinde
Zwembad de Binnenzee: Nieuwe Zeeweg

Verder in het dorp
- meer basisscholen in Noordwijk-Binnen en Noordwijk aan Zee;
- Albert Heijn, Vomar, Dirk v.d. Broek, Lidl;
- voetbalverenigingen (2) , hockey velden, zaalsporten.

lees verder sluiten