Bontiuslaan 9, WASSENAAR
Vraagprijs: € 2.495.000,00 kosten koper

*ENGLISH VERSION BELOW*

Op een werkelijk schitterend perceel van 2.053 m² gelegen, onder moderne architectuur (Hein Salomonson, ‘het Nieuwe Bouwen’) gebouwde, vrijstaande villa met een open indeling en veel lichtinval. De villa bevat een zeer ruime, L-vormige woonkamer doorlopend in een sublieme woonkeuken (nieuw aangebouwd in 2017), 5 slaapkamers, 2 werk/speelkamers op de begane grond en 3 badkamers. In een oase van rust en met veel privacy gelegen in het zo geliefde en lommerrijke Rijksdorp op loopafstand van een uitgestrekt duingebied en nabij het strand (Wassenaarse Slag).

De villa is ruim van opzet en beschikt over lichtkoepels en grote raampartijen waardoor er zeer veel daglicht binnen komt, en waardoor er optimaal uitzicht is op de eigen tuin en de groene woonomgeving. U woont hier aan een stille laan zonder doorgaand verkeer. Verder kunt u genieten van de rondom gelegen, goed onderhouden, besloten tuin met diverse terrassen (altijd zon), groene gazons, prachtige oude (eiken) bomen, een eigen waterpartij en een tuinhuis van ca. 12 m2. Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein voor meerdere auto’s. De villa beschikt voorts over een vrijstaande garage/berging van ca. 40 m2. Het natuurgebied “Lentevreugd” ligt nabij; een voormalig stuk bollengrond van ca. 100 Ha dat omgevormd is tot een prachtig natuurgebied met sloten en poelen. Het terrein wordt begraasd door Schotse Hooglanders en Koniks paarden en ook reeën en ander wild laten zich hier regelmatig zien. Slaat u liever een balletje? De fraaie golfclub Rozenstein (18 holes) ligt praktisch aan de overzijde! En de dorpskern ligt slechts op 8 minuten fietsen. Wassenaar heeft een goede ontsluiting op de A44 (en binnenkort naar de A4) en ligt dicht bij steden zoals Den Haag, Amsterdam, Leiden en Rotterdam.

INDELING BEGANE GROND: Zij-entree, vestibule met garderobe en toilet (marmeren vloer), open hal met architectonische trap naar de eerste verdieping, tweede zij-entree met CV ruimte (hetelucht systeem), zeer ruime L-vormige woonkamer (totaal ca. 80 m2) met openslaande deuren naar het terras, hout gestookte open-haardpartij en aansluitend de riante, open woonkeuken (ca. 33 m2).

De keuken (bouwjaar 2017) bestaat uit handgemaakte keukenkasten van eikenhout (white wash) en is voorzien van een kookeiland met eetbar en zeer luxe inbouwapparatuur (Amerikaanse koel-/vrieskast, wijnkoeler, magnetron, groot gasfornuis met 2 ovens, Quooker, vaatwasser, voornamelijk Gaggenau), hoogwaardig en hittebestending werkblad (antracietgrijs), volop daglicht, veel kastruimte en werkruimte, openslaande deuren naar het terras en een robuuste tegelvloer met vloerverwarming. De (vernieuwde) bijkeuken is uitgerust met een extra koelkast, spoelbak, garderobe, bergruimte en aansluitingen voor was-apparatuur.

Vanuit de woonkamer is de ruim opgezette zij-aanbouw (bouwjaar 2003, architect van Manen) bereikbaar, middels een open-ruimte (ca. 13 m2) met vide en 2 werk/speelkamers (resp. 24 m2 en 14 m2) en met een prachtig uitzicht op de tuin, en open trap naar de eerste verdieping. Zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.

De woonkamer en de vertrekken in de zij-uitbouw zijn voorzien van een fraaie parketvloer in visgraatmotief. INDELING 1E ETAGE: Overloop, trappenhuis met design open wenteltrap, 2 badkamers (met lichtkoepels), toilet, 3 grote, lichte slaapkamers (32, 22 en 15 m2) en een ruime inloop kledingkast. In de zij-aanbouw bevinden zich eveneens 2 slaapkamers (18 en 11 m2), een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel, en een bergruimte.

Bijzonderheden:
· Perceel oppervlakte 2.053 m2
· Inhoud 1.257 m3
· Woonoppervlakte 353 m2
· Riante, L-vormige woonkamer 80 m2
· Nieuwe, open woonkeuken 33 m2 (2017)
· 5 slaapkamers, 3 badkamers, 2 werk/speelkamers
· Rustige ligging in een ruim opgezette, groene villawijk, dichtbij dorpskern
· Moderne architectuur (Salomonson, ‘het Nieuwe Bouwen’, 1966)
· Aanbouw en renovatie onder architectuur (2003)
· Electrische voorzieningen: automatisch hek, zonwering, airconditioning, alarminstallatie, tuinverlichting, oplaadpunt elektrische auto
· Beregeningsinstallatie met eigen bron
· Combinatie luchtverwarming en vloerverwarming

On a truly magnificent plot of 2,053 m², under modern architecture (Hein Salomonson, 'the New Building') built, detached villa with an open layout and lots of light. The villa contains a very spacious, L-shaped living room merging into a sublime living kitchen (newly built in 2017), 5 bedrooms, 2 work/playrooms on the ground floor and 3 bathrooms. In an oasis of tranquility and with great privacy located in the so beloved and leafy Rijksdorp within walking distance of a vast dune area and near the beach (Wassenaarse Slag).

The villa is spacious in design and has skylights and large windows, which means that there is a lot of daylight inside, and so there is optimal views of the own garden and the green living environment. You live here on a quiet avenue with no through traffic. Furthermore, you can enjoy the surrounding, well-maintained, private garden with various terraces (always sun), green lawns, beautiful old (oak) trees, a private water feature and a garden house of about 12 m2. There is private parking on the property for several cars. The villa also has a detached garage/storage room of about 40 m2.

The nature reserve "Lentevreugd" is nearby; a former piece of bulb land of about 100 Ha that has been transformed into a beautiful nature reserve with ditches and pools. The site is grazed by Scottish Highlanders and Koniks horses and also roe deer and other game are regularly seen here. Would you rather hit a ball? The beautiful golf club Rozenstein (18 holes) is practically on the other side! And the village center is only 8 minutes away. Wassenaar has a good access on the A44 (and soon to the A4) and is close to cities such as The Hague, Amsterdam, Leiden and Rotterdam.

LAYOUT GROUND FLOOR: Side entrance, vestibule with wardrobe and toilet (marble floor), open hall with architectural staircase to the first floor, second side entrance with central heating room (hot air system), very spacious L-shaped living room (total approx. 80 m2) with opening doors to the terrace, wood-fired fireplace and the spacious, open-plan kitchen (approx. 33 m2).

The kitchen (year 2017) consists of handmade oak kitchen cabinets (white wash) and features a cooking island with dining bar and very luxurious built-in appliances (American refrigerator/freezer, wine cooler, microwave, large gas stove with 2 ovens, Quooker, dishwasher, mainly Gaggenau), high quality and heat-saving worktop (anthracite grey), plenty daylight, a lot of cabinet space and workspace, opening doors to the terrace and a robust tile floor with underfloor heating. The (renovated) utility room is equipped with an additional refrigerator, sink, wardrobe, storage space and connections for washing equipment.

From the living room, the spacious side-building (2003, architect van Manen) is accessible, through an open space (approx. 13 m2) with vide and 2 work/playrooms (24 m2 and 14 m2) and with a beautiful view of the garden, and open staircase to the first floor. Very suitable for office or home practice.

The living room and the rooms in the side-building feature a beautiful parquet floor in herringbone motif.

LAYOUT 1st FLOOR: Overflow, stairwell with design open spiral staircase, 2 bathrooms (with skylights), toilet, 3 large, light bedrooms (32, 22 and 15 m2) and a spacious walk-in wardrobe. In the side-building there are also 2 bedrooms (18 and 11 m2), a modern bathroom with shower, toilet and sink, and a storage area.

Details::
· Plot area 2,053 m2
· Content 1,257 m3
· Living area 353 m2
· Spacious, L-shaped living room 80 m2
· New, open living kitchen 33 m2 (2017)
· 5 bedrooms, 3 bathrooms, 2 work/playrooms
· Quiet location in a spacious, green villadistrict, close to the village center
· Modern Architecture (Salomonson, 'The New Building', 1966)
· Construction and renovation under architecture (2003)
· Electrical facilities: automatic fence, blinds, air conditioning, alarm system, garden lighting, charging point electric car
· Irrigation plant with its own source
· Combination of air heating and underfloor heating

lees verder sluiten