De NVM Huisgarantie
De meest uitgebreide dekking tegen verborgen gebreken
Voor zowel verkoper als koper!
De NVM-Huisgarantie verzekert uw woning tegen verborgen gebreken
U heeft een woning gekocht. U kunt uw geluk niet op.... totdat blijkt dat een regenbui lekkage op de bovenverdieping veroorzaakt en een kille winteravond uitdraait op langdurig koukleumen omdat de cv-ketel niet goed functioneert. Wie een woning koopt, wil natuurlijk graag van deze ongemakken verschoond blijven. De problemen kunnen zich echter opeens voordoen: wat u niet aan de oppervlakte kon zien en niet op de lijst van herstelwerkzaamheden staat, blijkt bij nader inzicht een flink mankement te zijn aan of in uw nieuwe woning. Voorkom een financiële tegenvaller en verzeker u tegen eventuele verborgen gebreken van uw woning die in eerste instantie aan uw gezichtsveld waren onttrokken. Wij bieden u daarvoor het juiste middel: de NVM-Huisgarantie.
Ook voor verkopers is dit overigens een uitstekend middel. Immers kopers willen niet geconfontreerd worden met onvoorziene kosten en onzekerheid over de bouwkundige staat van hun nieuwe woning. Juist door te kiezen voor de NVM-huisgarantie kunt u deze onzekerheden wegnemen waardoor uw woning kan rekenen op een grotere belangstelling. Doorgaans zal hierdoor een beter verkoopresultaat kunnen worden bereikt.
Verkleinen financieel risico
De NVM-Huisgarantie biedt u over een periode van maximaal 12 maanden een zeer uitgebreide dekking tegen eventuele schade aan het mechanische gedeelte van uw nieuwe woning zoals de cv-ketel, maar ook tegen schade aan het bouwkundige gedeelte zoals scheuren in de fundering van uw woning. Een lekkend dak, rotte vloerbalken of een kapotte verwarmingsinstallatie: u hoeft zich geen zorgen te maken. De NVM-Huisgarantie verkleint het financiële risico tegen dergelijke verborgen gebreken. Dat geeft een geruststellend gevoel.
Vraag de NVM-Huisgarantie aan
Het afsluiten van een NVM-Huisgarantie is eenvoudig en gebeurt in samenwerking met uw NVM-makelaar. Samen met hem vult u een aanvraagformulier in. Even voor de duidelijkheid: de verzekerde is degene die in de woning gaat wonen, de verzekeringnemer is degene die de verzekering afsluit en de premie betaalt. Met het invullen van het formulier is de eerste stap gezet. Vervolgens krijgt een gerenommeerd bouwkundig bureau de opdracht uw huis te keuren; u of uw NVM-makelaar vraagt deze keuring aan. Het bureau stelt een rapport op waarin alle bouwkundige en mechanische onderdelen na een grondige inspectie beoordeeld zijn. In het rapport staan alle gebreken en tekortkomingen aan die onderdelen vermeld, zodat u een uitgebreid inzicht krijgt in de bouwkundige staat van de woning. Deze onvolkomenheden zijn dus geen verborgen gebreken en vallen dus niet onder de dekking van de verzekering. Het keuringsrapport voor de NVM-Huisgarantie is maximaal 12 maanden geldig.
Om de verzekering daadwerkelijk aan te kunnen vragen, stuurt u of uw makelaar het aanvraagformulier samen met het keuringsrapport naar Ocean Advies. Ocean Advies zorgt voor de ondersteuning bij de verkoop en administratie van deze verzekering. Zij zullen zorgdragen voor de juiste afhandeling van uw verzekering. Nadat de verzekering is afgesloten, stuurt Ocean Advies u een certificaat toe met daarbij de polisvoorwaarden en een nota. De verzekering gaat vervolgens in op de dag dat u eigenaar wordt van u nieuwe woning.
De NVM-huisgarantie verzekert tegen schade aan:
- gevels en fundering
- buitenkozijnen
- dak
- kelder
- vloeren
- draagconstructies / dragende binnenwanden en plafonds/ niet-dragende wanden
- kozijnen
- trappen
- open haard
- (warm)waterinstallatie / elektrische installatie
- verwarmingsinstallatie
- gasvoorzieningen
Dekking
Vanaf het moment dat de overdracht van uw nieuwe woning heeft plaatsgevonden, zijn de verborgen gebreken tot maximaal 12 maanden na aankoop van de woning gedekt door de uitgebreide dekking van de NVM-Huisgarantieverzekering. Dat is prettig. Nog even voor de duidelijkheid: de gebreken en tekortkomingen die in het keuringsrapport genoemd zijn en alle onderdelen die niet vermeld staan (die dus geen waardering hebben gekregen) of een te lage waardering hebben gekregen, zijn van de verzekering uitgesloten. Onder de dekking van de NVM-Huisgarantie vallen alleen voldoende hooggewaardeerde onderdelen.
Welke onderdelen vallen binnen de NVM-Huisgarantie?
Verzekerd zijn de volgende onderdelen:
- Fundering, vloeren, gevels, dragende binnenwanden, plafonds en dakconstructie.
- Niet-dragende binnenwanden, dakbedekking, schoorstenen en schoorsteenkanalen, open haarden, dakkapellen en dakramen, gootconstructies en -overstekken
- Trappen, kozijnen, deuren, ramen en beglazing
- Rioleringen, (warm)water- en verwarmingsinstallaties
- Installatie voor mechanische ventilatie
- Gasleidingen en elektrische installatie, met uitzondering van apparatuur.
Er geldt een garantietermijn van maximaal 12 maanden.
Schade
Ontdekt u toch schade? Dan kunt u bij uw makelaar een schadeformulier opvragen. Dit formulier stuurt u vervolgens ingevuld en ondertekend naar Ocean Advies. Een expertisebureau krijgt vervolgens de informatie over deze schade en gaat met de schade-indicatie aan de slag. Per schadegeval geldt wel een eigen risico van € 450. De verzekering is immers bedoeld als verzekering tegen onverwachte schade en niet voor een klemmende deur of kapotte deurkruk. De maximale uitkering van de NVM-huisgarantie kan oplopen tot de herbouwwaarde van uw woning.
Voordelen NVM-Huisgarantie
Een woning kopen brengt veel financiële beslommeringen met zich mee. Wellicht dat u dan niet meteen stilstaat bij het afsluiten van de NVM-Huisgarantie. Toch is het afsluiten van de NVM-Huisgarantie onontbeerlijk voor een woningbezitter. Gaat u maar na:
- U verkleint het financiële risico van verborgen gebreken
- U hebt met deze verzekering de meest uitgebreide dekking
- U bent verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken
- U beschikt over een uitgebreid bouwkundig rapport
- U verschaft uzelf zekerheid
- Uw woning is hierdoor beter verkoopbaar
Bouwkundige bureaus
Zoals al opgemerkt: een erkend bouwkundig bureau voert de bouwtechnische keuring uit. De Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM heeft in samenwerking met Ocean Advies en de verzekeraar een aantal bouwkundige bureaus geselecteerd. Deze bedrijven voldoen aan de strenge eisen die de NVM, Ocean Advies en de verzekeraar stellen en kunnen zo voor u een optimale keuring waarborgen. U kunt de adressen van deze bouwkundige bureaus opvragen bij uw NVM-makelaar of bij Ocean Advies.
Kosten
Welke kosten zijn verbonden aan deze zeer uitgebreide NVM-Huisgarantie? De bouwkundige keuring kost u ongeveer € 250,- U betaalt eenmalig een premie. Dit bedrag is afhankelijk van de herbouwwaarde van uw huis. Uw makelaar kan u informeren omtrent de premie welke voor u van toepassing is. U betaalt 7% assurantiebelasting over de premie en de poliskosten. Indien u als koper de NVM-huisgarantie wenst kan doorgaans in overleg met verkoper nog worden bepaald voor wiens rekening de kosten komen of dat deze kosten bijvoorbeeld tussen verkoper en koper worden gedeeld.
Deze kosten gelden eveneens voor de Basisdekking-NVM-Huisgarantie, alhoewel de premie hiervan lager is dan die van de NVM-Huisgarantie.
Voorbeeld
De nieuwe eigenaar van een herenhuis in de binnenstad is na de koop gestart met het opknappen van de binnenkant van de negentig jaar oude woning. Daarbij blijkt dat de trapboom verrot is. De monumentale trap staat echter niet vermeld op de lijst van uit te voeren herstelwerk die na de bouwkundige keuring is opgesteld. De koper heeft de trap als verborgen gebrek opgegeven bij de verzekeraar waar hij de NVM-Huisgarantieverzekering heeft gesloten.
De verzekeraar stelt hem in het gelijk. De eigenaar heeft van zijn verzekeraar dan ook een nieuwe trap van ruim € 7000,00 vergoed gekregen. De koper heeft alleen het bedrag aan eigen risico (€ 450,00) betaald.
Deze informatie is bedoeld om algemene informatie te verstrekken, aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Meer weten?
Voor meer informatie kunt u direct contact opnemen met:
071-3619343
Twitter